现实生活中，受购房限购、贷款资格等因素影响，亲属之间找人代持房屋的情况并不少见。很多人觉得是自家人，口头说好就行，懒得签书面协议。可一旦出了纠纷，法院对这类代持是从严审查的，既不会因为亲属关系就直接认可，也不会一律否定，而是看双方到底有没有真实代持的合意，以及代持目的是否合法。

  亲属代持在法律上属于借名买房合同关系。根据《民法典》第143条，只要代持人具备民事行为能力，双方意思表示真实，且不违反法律强制性规定，一般就能认定有效。法院不会仅凭亲属关系就确权，而要结合完整证据链来判断。

  实践中，认定代持成立通常需要三类证据：出资凭证（购房款、税费、月供由谁支付）；管控证据（房屋由谁装修、居住、保管房产证）；合意证据（书面协议最优，聊天记录、录音等可辅助）。

  如果代持目的是违法的，结果完全不同。根据《民法典》第153条及相关司法解释，为规避限购、逃避债务、违规套取贷款而代持，属于违反公序良俗，司法实践主流意见认定无效。无效后，名义产权人应返还购房  出资款及资金占用利息；房屋增值部分，法院通常会根据双方过错程度、出资比例等因素酌情分割，实际出资人一般还能分到相应增值，并非完全拿不到。

  此外，代持协议只约束签约双方，不能对抗善意第三人。若名义产权人擅自将房屋出售或抵押并完成登记，实际出资人很难追回房屋，只能主张违约赔偿。

  总之，亲属代持法律风险极高。建议尽量别走这条路；确需代持的，务必签订书面协议，留存出资、沟通、管控证据，防范名义人擅自处分、离婚分割、强制执行等风险。千万别光靠亲情信任，最后吃了大亏。