婚前同居共同购房已成为普遍现象，但不少情侣出于信任或购房政策考量，将房产仅登记在一方名下。一旦感情破裂分手，房屋归属与分割往往成为双方争议的焦点。首先需要明确：同居关系不同于婚姻关系，不适用夫妻共同财产推定规则。对于仅登记在一方名下的房产，物权登记虽具有对外公示效力，但并非内部权属分割的唯一依据。司法实践中，法院审理此类同居析产纠纷，通常综合以下几个层次进行审查：

  一是双方有无书面约定，签有共同购房协议或共有协议的，直接依约定处理；二是无书面约定的，审查物权登记现状，登记为双方共有的按登记份额处理，仅登记在一方名下的，进一步审查出资事实；三是查明双方实际出资数额、资金来源及支付路径，这是确定按份份额的核心依据；四是综合双方关系、购房目的、沟通记录等，认定是否存在共同购房合意。

  如果未登记一方能够提供完整证据链，证明双方存在共同购房的意思表示且自身确有实际出资，法院会认定房屋属双方按份共有，由登记一方取得产权，并按出资比例向另一方支付折价补偿款。

  维权的关键在于证据留存。未登记一方需重点收集以下证据：一是共同购房合意的证据，如双方协商买房的聊天记录、共同看房记录、书面共有协议等；二是出资凭证，如转账记录、还贷流水、刷卡小票等，转账时建议附注明确用途，但仅有转账备注而无其他证据印证的，尚不足以单独证明共有合意；三是房屋价值证据，协商不成时可申请法院委托评估。

  需要提示的是，若仅有转账记录但无法证明系基于共同购房合意的出资，可能被认定为赠与或借款，难以主张房产份额及增值部分。律师提示，财产有边界，感情才有保障，提前厘清权属，才是对双方都负责的选择。