一些夫妻在离婚后，因感情修复或为了孩子等因素，选择重新生活在一起，但却由于种种原因没有及时办理复婚登记手续。在这种状态下，双方以夫妻名义同居，并共同出资购置了房产。一旦感情再度破裂，这套房产的性质认定与分割，就会成为一个棘手的问题。

  首先需要明确的是，根据我国法律，结婚必须办理登记，否则不具备合法婚姻关系的效力。因此，离婚后未办理复婚登记而同居的，属于非婚同居关系，不享有合法夫妻的权利义务。

  在这一前提下，期间购置的房产如何分割，不能直接适用婚姻法中关于夫妻共同财产的规定，而应首先适用民法典物权编关于共有的规定，同时参照民法典婚姻家庭编关于同居关系财产处理的有关原则。

  《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。由于双方不存在合法婚姻关系，不具备法律意义上的“家庭关系”，因此，通常情况下，会被认定为按份共有。

  按份共有的核心在于按出资份额确定份额。如果双方能证明各自的出资额，那么就按出资比例分割该房产。例如，一方出资70万，另一方出资30万共同购买一套房，登记为双方名下，那么分割时，原则上按7:3的比例进行分割。如果一方能证明其用个人婚前财产全款出资，即使登记在双方名下，也可能主张全部份额，但需要非常充分的证据。

  实践中，还会出现以下复杂情况。第一，登记在一方名下。若用共同积蓄购置，另一方需证明双方曾共同出资。口头主张往往不充分，银行转账流水、微信聊天记录等能够体现共同购房意图的证据至关重要。若无证据，登记方可能单方主张为其个人财产，另一方只能要求返还出资款。

  第二，双方出资份额不清。同居期间财产高度混同，难以区分彼此出资，此时法院可能会考虑双方对房屋贡献的大小、同居时间长短、是否育有子女、对家庭的贡献等因素，综合衡平处理，酌情确认份额，并不必然均等。

  第三，购房时间与资金来源。如果是在刚离婚后不久，立即用尚未分割或混同的离婚前共同财产购房，需要先厘清前一段婚姻的财产问题，再对房屋进行处理，情况会更复杂。

  因此，对于选择同居而不复婚的当事人，建议在此类重大财产交易中，提前通过书面协议明确各自的出资额及产权份额，并在不动产登记簿上明确登记为按份共有并标明各自份额，这是避免未来产生纠纷的最有效手段。